Некоторые сделки признаются судами недействительными спустя несколько лет после их совершения.

 

  Приобретая квартиру в новостройке, вы, при определенных обстоятельствах, рискуете оказаться не первым ее покупателем. Или, к примеру, купите недвижимость у мошенников, которые вообще не имели право ее продавать. Результатом будет потеря недвижимости и денег.

  Горький опыт людей, ставших жертвами мошенничества, показывает, что юридическое сопровождение сделок с недвижимостью является делом необходимым. 

  Помощь юриста нужна для того, чтобы минимизировать возможные риски, связанные с покупкой недвижимости. Нередко можно услышать, что без юриста купить жилье куда дешевле, но обратите внимание, как правило, это говорят именно продавцы недвижимости, а не ее покупатели. Ведь недвижимость во все времена представляла большой интерес для мошенников. Тут можно столкнуться с поистине «ювелирной» подделкой доверенностей, паспортов, договоров приватизации и многих других документов.

 

Как принять правильное решение и быть уверенным в своем будущем?

 

  Очевидно, что перед приобретением недвижимости необходимо проверить ее юридическую чистоту.

  Кроме того, очень важно правильно составить договор, поскольку его условия определят права и обязанности сторон и возможность расторжения или признания договора недействительным.

 

  Только квалифицированный юрист даст заключение о возможных последствиях  в случае заключения сделки, изучит все сведения о предыдущих переходах права собственности на интересующий объект недвижимости, начиная с момента его первичной регистрации.  Иногда,  на эту работу уходит много времени из-за сложности  восстановить  всю предысторию данного объекта.

 

Возможные проблемы, связанные с последствиями приобретения недвижимости.

 

  Первая категория проблем связана с возможностью признать сделку недействительной по основаниям, указанным в Гражданском кодексе РФ. Например, подделка подписи в договоре, психическое расстройство, кабальность сделки.

Встречаются и более изощренные способы обмана покупателей квартиры и признания сделки недействительной. Например, оформление наследства липовыми наследниками с последующей продажей квартиры. После этого, в суд обращаются настоящие наследники или государство и сделка признается недействительной. Как правило, покупатель лишается и недвижимости и уплаченных за нее денег.

 

  Вторая категория проблем связана с возможным расторжением договора купли-продажи, мены, ренты или дарения недвижимости. Основания для расторжения договора указаны в Гражданском кодексе РФ и связаны с нарушениями условий договора. Например, при отсутствии доказательств передачи денежных средств за квартиру, при отсутствии согласия супруга. Часто, при расторжении договора, покупатель получает не всю уплаченную по договору сумму, поскольку в самом договоре полная стоимость недвижимости указана не была.

 

 Следующая проблема вытекает из прав пользования недвижимостью, которые существуют на основании закона или договора у третьих лиц. Например, при отказе от участия в приватизации, завещательном отказе. Случается, что предыдущие договоры содержали условия о пожизненном пользовании недвижимым имуществом бывшими собственниками. Встречаются случаи, когда граждан признавали умершими и выписывали перед приватизацией. В подобных и многих других ситуациях, право пользования квартирой не утрачивалось, что позволяло пользоваться недвижимостью независимо от перехода права собственности.

 

  Сопровождение сделок с недвижимостью - это комплекс действий и процедур, начиная от проверки юридической чистоты сделки и заканчивая получением права собственности на недвижимость.Цель  специалиста, который занимается сопровождением сделок с недвижимостью, - обезопасить клиента от возможных рисков, минимизировать его затраты, предостеречь от возможных неприятностей.

  

  В сопровождение сделок с недвижимостью  входят   контакты  и взаимодействия с различными  государственными органами по вопросам недвижимого имущества, строительной и инвестиционной деятельности (органы архитектуры и архитектурного надзора, земельный комитет, ФРС, БТИ, департамент жилищной политики, органы опеки и попечительства, оценочные компании, банковские работники). Завершающим этапом является   государственая регистрация сделки с недвижимым имуществом и прав на недвижимое имущество в Федеральной регистрационной службе (ФРС) с внесением соответствующих записей в ЕГРП, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка из ЕГРП).  

   Не редко бывают случаи, когда необходимо представление интересов клиента в судах (арбитраж, общая юрисдикция) по спорам в отношении прав на недвижимое имущество, строительной и инвестиционной деятельности, обжалование отказов в регистрации права  в судебных органах.

 

  Покупать и оформлять недвижимость, сопровождение сделок с ней можно доверить только специалистам-профессионалам, так как любые ошибки в таком сопровождении оборачиваются для клиента порой немалыми материальными потерями, а также потерями времени и нервов.

 

Сколько времени занимает процедура проверки и какова стоимость услуг адвоката?

 

  Процедура проверки объекта недвижимости и подготовки необходимых документов занимает, как правило, семь - десять дней.

  Стоимость услуг адвоката по юридическому сопровождению сделок с недвижимость составляет, в среднем, от тридцати до пятидесяти тысяч рублей.

Не стоит экономить на своем будущем.